{"id":233,"date":"2022-10-19T08:45:26","date_gmt":"2022-10-19T08:45:26","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/duaminds\/?page_id=233"},"modified":"2024-06-21T00:20:39","modified_gmt":"2024-06-21T00:20:39","slug":"immobilien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/?page_id=233","title":{"rendered":"Immobilien"},"content":{"rendered":"<div id=\"cs-content\" class=\"cs-content\"><div class=\"x-section e233-e1 m6h-0 m6h-1\"><div class=\"x-bg\" aria-hidden=\"true\"><div class=\"x-bg-layer-lower-image\" data-x-element-bg-layer=\"{&quot;parallaxSize&quot;:&quot;125%&quot;,&quot;parallaxDir&quot;:&quot;v&quot;,&quot;parallaxRev&quot;:false}\" style=\" background-image: url(https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/DSC_8744-scaled.jpg); background-repeat: no-repeat; background-position: center; background-size: cover;\"><\/div><div class=\"x-bg-layer-upper-color\" style=\" background-color: rgba(172, 197, 216, 0.78);\"><\/div><\/div><div class=\"x-div e233-e2 m6h-7\"><div class=\"x-row e233-e3 m6h-8 m6h-9 m6h-c\"><div class=\"x-row-inner\"><div class=\"x-col e233-e4 m6h-h m6h-i\"><div class=\"x-text x-text-headline e233-e5 m6h-k m6h-l m6h-m m6h-n m6h-o\"><div class=\"x-text-content\"><div class=\"x-text-content-text\"><h1 class=\"x-text-content-text-primary\"><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/kanzlei.duaminds.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Black-Text-Adresse-1.png\" alt=\"\" width=\"506\" height=\"344\" class=\"alignnone wp-image-1126\" \/<\/h1 srcset=\"https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Black-Text-Adresse-1.png 3679w, https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Black-Text-Adresse-1-300x204.png 300w, https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Black-Text-Adresse-1-1024x696.png 1024w, https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Black-Text-Adresse-1-768x522.png 768w, https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Black-Text-Adresse-1-1536x1045.png 1536w, https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Black-Text-Adresse-1-2048x1393.png 2048w, https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Black-Text-Adresse-1-100x68.png 100w, https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Black-Text-Adresse-1-1184x805.png 1184w\" sizes=\"(max-width: 506px) 100vw, 506px\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"x-text x-text-headline e233-e6 m6h-l m6h-m m6h-p m6h-q m6h-6 x-effect-exit\" data-x-effect=\"{&quot;scroll&quot;:true,&quot;offsetTop&quot;:&quot;0%&quot;,&quot;offsetBottom&quot;:&quot;0%&quot;,&quot;behaviorScroll&quot;:&quot;fire-once&quot;}\"><div class=\"x-text-content\"><div class=\"x-text-content-text\"><span class=\"x-text-content-text-primary\">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; Notare,Rechtsanw&auml;lte Partnergesellschaft<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"x-section e233-e7 m6h-0 m6h-2 m6h-3 m6h-4\"><div class=\"x-row x-container max width e233-e8 m6h-8 m6h-a m6h-d m6h-e\"><div class=\"x-row-inner\"><div class=\"x-col e233-e9 m6h-h m6h-i\"><div class=\"x-text x-text-headline e233-e10 m6h-l m6h-m m6h-n m6h-o m6h-q m6h-r\"><div class=\"x-text-content\"><div class=\"x-text-content-text\"><h1 class=\"x-text-content-text-primary\">Immobilien<\/h1><\/div><\/div><\/div><hr class=\"x-line e233-e11 m6h-u\"><\/hr><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"x-section e233-e12 m6h-0 m6h-2 m6h-3 m6h-5\"><div class=\"x-row x-container max width e233-e13 m6h-8 m6h-a m6h-b m6h-d m6h-f\"><div class=\"x-row-inner\"><div class=\"x-col e233-e14 m6h-h m6h-i\"><div class=\"x-text x-text-headline e233-e15 m6h-l m6h-n m6h-q m6h-r m6h-s m6h-t\"><div class=\"x-text-content\"><div class=\"x-text-content-text\"><h1 class=\"x-text-content-text-primary\">Der Grundst\u00fcckskaufvertrag<\/h1><\/div><\/div><\/div><div class=\"x-acc e233-e16 m6h-v\" id=\"x-acc-e233-e16\"><div class=\"e233-e17 x-acc-item\"><button id=\"tab-e233-e17\" class=\"x-acc-header\" role=\"button\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"panel-e233-e17\" data-x-toggle=\"collapse\" data-x-toggleable=\"e233-e17\"><span class=\"x-acc-header-content\"><span class=\"x-acc-header-indicator\"><i class=\"x-icon\" aria-hidden=\"true\" data-x-icon-s=\"&#xf101;\"><\/i><\/span><span class=\"x-acc-header-text\">Die Vorbereitung<\/span><\/span><\/button><div id=\"panel-e233-e17\" role=\"region\" aria-hidden=\"true\" aria-labelledby=\"tab-e233-e17\" data-x-toggleable=\"e233-e17\" data-x-toggle-collapse=\"1\" class=\"x-collapsed\"><div class=\"x-acc-content\"><p style=\"text-align: left;\">Vor der Vereinbarung eines Notartermins sollte der K\u00e4ufer das Vertragsobjekt genau besichtigen. Hierbei aufgedeckte M\u00e4ngel sollten mit dem Verk\u00e4ufer besprochen werden und ggf. im Kaufvertrag aufgef\u00fchrt werden. Die Haftung des Verk\u00e4ufers f\u00fcr Sachm\u00e4ngel wird im Kaufvertrag regelm\u00e4\u00dfig ausgeschlossen, so dass M\u00e4ngel in den Risikobereich des K\u00e4ufers fallen, es sei denn, der Verk\u00e4ufer h\u00e4tte sie arglistig verschwiegen.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Ferner sollte sich der K\u00e4ufer bei der Stadt \u00fcber den Stand der Erschlie\u00dfung und ihre Abrechnung informieren. H\u00e4ufig werden Erschlie\u00dfungsbeitr\u00e4ge erst l\u00e4ngere Zeit nach Ausf\u00fchrung der Bauarbeiten abgerechnet, sodass latente Belastungen auf dem Grundst\u00fcck liegen. Zahlungen drohen auch, wenn Erschlie\u00dfungsma\u00dfnahmen beschlossen, aber noch nicht durchgef\u00fchrt sind.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer sollten besprechen, ob und ggf. welche weiteren Gegenst\u00e4nde au\u00dfer Grundst\u00fcck und Geb\u00e4ude mitver\u00e4u\u00dfert werden. In Betracht kommen etwa Mobiliar, Vorh\u00e4nge und Lampen, Einbaum\u00f6bel oder Gartengegenst\u00e4nde. Solche Gegenst\u00e4nde sollten im Kaufvertrag unter Angabe des jeweiligen Kaufpreisteils gesondert aufgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Finanziert der K\u00e4ufer den Kaufpreis oder Teile davon mit Hilfe von Fremdmitteln, sollte er die Konditionen des Kreditvertrages und die Auszahlungsvoraussetzungen des Darlehens m\u00f6glichst fr\u00fchzeitig mit seinem Kreditinstitut besprechen. In diesem Fall kann die Bank oder Sparkasse die zur Grundschuldbestellung erforderlichen Unterlagen rechtzeitig an das Notariat \u00fcbermitteln, so dass die Beurkundung des Kaufvertrages und der Grundschuld in einem Termin erfolgen kann.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Das Grundbuch gibt Aufschluss \u00fcber etwa eingetragene Belastungen.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Dienstbarkeiten begr\u00fcnden gr\u00fcndst\u00fccksbezogene Pflichten zur Duldung oder Unterlassung. Es handelt sich z.B. um Wegerechte, Leitungsrechte, Verpflichtungen zur Duldung einer geringeren Abstandsfl\u00e4che etc. Diese m\u00fcssen in aller Regel bestehen bleiben, es sei denn, ihr Sicherungszweck h\u00e4tte sich erledigt.<br \/>\nWohnungsrechte oder Nie\u00dfbrauche sind dagegen in aller Regel zu l\u00f6schen, da der K\u00e4ufer die ungehinderte Nutzung des Geb\u00e4udes w\u00fcnscht. Je nach Art der eingetragenen Belastung kann diese L\u00f6schung durch \u00f6ffentliche Urkunden oder durch notariell zu beglaubigende L\u00f6schungsbewilligungen erreicht werden. Die Beschaffung dieser Unterlagen ist Sache des Verk\u00e4ufers.<br \/>\nHinsichtlich der Eintragungen in Abteilung III des Grundbuchs (Grundpfandrechte, d.h. Hypotheken und Grundschulden) wird in aller Regel ebenfalls die L\u00f6schung notwendig sein. Die dazu notwendigen L\u00f6schungs- oder Freigabeerkl\u00e4rungen der bisherigen Gl\u00e4ubiger fordert der Notar an. In einem weiteren Abschnitt wird der Kaufpreis beziffert und geregelt, wann und unter welchen Voraussetzungen der Kaufpreis f\u00e4llig wird.<br \/>\nBaulasten sind nicht im Grundbuch verzeichnet, sondern im \"Baulastenverzeichnis\", das in der Regel bei der Stadt gef\u00fchrt wird. Gegenstand von Baulasten, die auch ohne ausdr\u00fcckliche Erw\u00e4hnung k\u00fcnftige Eigent\u00fcmer binden, sind z.B. Duldungspflichten oder Bebauungsbeschr\u00e4nkungen. Auch \u00fcber das Bestehen solcher Baulasten sollte sich der K\u00e4ufer im Vorfeld der Beurkundung informieren.<\/p><\/div><\/div><\/div><div class=\"e233-e18 x-acc-item\"><button id=\"tab-e233-e18\" class=\"x-acc-header\" role=\"button\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"panel-e233-e18\" data-x-toggle=\"collapse\" data-x-toggleable=\"e233-e18\"><span class=\"x-acc-header-content\"><span class=\"x-acc-header-indicator\"><i class=\"x-icon\" aria-hidden=\"true\" data-x-icon-s=\"&#xf101;\"><\/i><\/span><span class=\"x-acc-header-text\">Beurkundung &amp; Vollzug<\/span><\/span><\/button><div id=\"panel-e233-e18\" role=\"region\" aria-hidden=\"true\" aria-labelledby=\"tab-e233-e18\" data-x-toggleable=\"e233-e18\" data-x-toggle-collapse=\"1\" class=\"x-collapsed\"><div class=\"x-acc-content\"><p style=\"text-align: left;\">Zur Beurkundung m\u00fcssen die Beteiligten, sofern sie dem Notar nicht bereits pers\u00f6nlich bekannt sind, einen Personalausweis oder Reisepass und ihre steuerliche Identifikationsnummer mitbringen.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Sollten dem Verk\u00e4ufer L\u00f6schungsbewilligungen f\u00fcr noch im Grundbuch vermerkte Grundpfandrechte vorliegen, sollte er diese vor oder bei der Beurkundung im Notariat abgeben.<br \/>\nW\u00e4hrend der Beurkundung wird der gesamte Text des Kaufvertrages durch den Notar vorgelesen. Dies entspricht der gesetzlichen Pflicht und dient dazu, dass zum einen der genaue Inhalt beiden Vertragsteilen nochmals zu Bewusstsein gelangen kann, zum anderen der Notar die rechtliche Gestaltung in Absprache mit den Beteiligten nochmals pr\u00fcft. Selbstverst\u00e4ndlich steht der Notar sowohl w\u00e4hrend als auch nach der Beurkundung f\u00fcr Fragen und Informationen im Zusammenhang mit dem Vertrag zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Nach der Beurkundung erhalten die Beteiligten zusammen mit der Ausfertigung des Vertrages eine Mitteilung dar\u00fcber, welcher Sachbearbeiter f\u00fcr den Vollzug des Vertrages zust\u00e4ndig ist und wie dieser telefonisch erreichbar ist.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Neben der reinen Beurkundungst\u00e4tigkeit obliegen dem Notar im Zusammenhang mit dem Vollzug eines Kaufvertrages weitere T\u00e4tigkeiten. Er \u00fcbernimmt die erforderlichen Benachrichtigungen und \u00fcberwacht die sachgerechte und richtige Eintragung im Grundbuch von Vormerkung, Grundschuld und Eigentumsumschreibung. Er sorgt f\u00fcr die Einholung aller Bescheinigungen und Genehmigungen und Negativatteste, die zur Abwicklung erforderlich sind, und veranlasst die Mitteilung der Kaufpreisf\u00e4lligkeit an die Beteiligten. Er ist auch daf\u00fcr verantwortlich, dass die Eigentumsumschreibung erst nach vollst\u00e4ndiger Kaufpreiszahlung an den Verk\u00e4ufer erfolgen darf.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"x-col e233-e19 m6h-h m6h-j\"><div class=\"x-text x-text-headline e233-e20 m6h-l m6h-n m6h-o m6h-q m6h-r m6h-s\"><div class=\"x-text-content\"><div class=\"x-text-content-text\"><h1 class=\"x-text-content-text-primary\">Der Bautr&auml;gervertrag<\/h1><\/div><\/div><\/div><hr class=\"x-line e233-e21 m6h-w\"><\/hr><div class=\"x-acc e233-e22 m6h-v\" id=\"x-acc-e233-e22\"><div class=\"e233-e23 x-acc-item\"><button id=\"tab-e233-e23\" class=\"x-acc-header\" role=\"button\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"panel-e233-e23\" data-x-toggle=\"collapse\" data-x-toggleable=\"e233-e23\"><span class=\"x-acc-header-content\"><span class=\"x-acc-header-indicator\"><i class=\"x-icon\" aria-hidden=\"true\" data-x-icon-s=\"&#xf101;\"><\/i><\/span><span class=\"x-acc-header-text\">Aufgaben des Notars<\/span><\/span><\/button><div id=\"panel-e233-e23\" role=\"region\" aria-hidden=\"true\" aria-labelledby=\"tab-e233-e23\" data-x-toggleable=\"e233-e23\" data-x-toggle-collapse=\"1\" class=\"x-collapsed\"><div class=\"x-acc-content\"><p style=\"text-align: left;\">Der Notar ber\u00e4t \u00fcber Gestaltungsm\u00f6glichkeiten und belehrt \u00fcber die rechtliche Tragweite des Vertrages. Der Notar kann diese verbrauchersch\u00fctzende Funktion nur erf\u00fcllen und auf eine sachgerechte Vertragsgestaltung hinwirken, wenn er den Sachverhalt vollst\u00e4ndig kennt. Insbesondere m\u00fcssen die Beteiligten ihm mitteilen, falls Sonderw\u00fcnsche abweichend von der Baubeschreibung vereinbart wurden oder der Erwerber bereits eine Anzahlung geleistet hat.<br \/>\nTechnische, wirtschaftliche und finanzielle Fragen pr\u00fcft der Notar nicht, insbesondere nicht, ob das Objekt nach Lage, Art und Ausstattung den Vorstellungen des Erwerbers entspricht und ob der Preis angemessen ist. Der Erwerber sollte daher Pl\u00e4ne, Baubeschreibung und das Bauwerk \u2013 soweit bereits erstellt \u2013 genau pr\u00fcfen!<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Weiterhin wird dem Erwerber empfohlen, sich vor Vertragsschluss \u00fcber den Stand des Baugenehmigungsverfahrens, die technische Qualit\u00e4t des Geb\u00e4udes und die Geeignetheit des Grundst\u00fccks zu erkundigen.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Eine Vereinbarung, durch die der Erwerber wegen Sachm\u00e4ngeln auf die Bauhandwerker, Lieferanten, Architekten usw. verwiesen wird und der Bautr\u00e4ger seine eigene Haftung vollst\u00e4ndig ausschlie\u00dft oder von der vorherigen Geltendmachung gegen\u00fcber den anderen Baubeteiligten abh\u00e4ngig macht, ist unwirksam. Der Bautr\u00e4ger muss somit stets selbst die Haftung f\u00fcr Sach-m\u00e4ngel \u00fcbernehmen, auch wenn er im Vertrag zus\u00e4tzlich seine Anspr\u00fcche gegen die Bauhandwerker an den Erwerber abtreten kann - z.B. f\u00fcr den Fall einer Insolvenz.<br \/>\nRechte wegen M\u00e4ngeln des Grundst\u00fccks kann der Bautr\u00e4ger ausschlie\u00dfen, nicht jedoch, soweit sie das Bauwerk oder seine Benutzbarkeit beeintr\u00e4chtigen. Die gesetzliche Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr Rechte wegen M\u00e4ngeln an Bauwerken betr\u00e4gt 5 Jahre ab der Abnahme. Sie kann nicht abgek\u00fcrzt werden. Werden M\u00e4ngel erkennbar, bevor der Kaufpreis vollst\u00e4ndig bezahlt ist, so hat der Erwerber das Recht, einen angemessenen Teil seiner Zahlungen bis zur M\u00e4ngelbeseitigung zur\u00fcckzubehalten. Vorsicht vor einer vorschnellen R\u00fccktrittserkl\u00e4rung wegen M\u00e4ngeln: Dadurch verliert der Erwerber seinen Vormerkungsschutz und seinen Anspruch gegen die Bank. Ihm verbleibt nur ein R\u00fcckzahlungsanspruch gegen den Bautr\u00e4ger; dieser ist nicht gesichert und im Falle einer Insolvenz des Bautr\u00e4gers wertlos.<\/p><\/div><\/div><\/div><div class=\"e233-e24 x-acc-item\"><button id=\"tab-e233-e24\" class=\"x-acc-header\" role=\"button\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"panel-e233-e24\" data-x-toggle=\"collapse\" data-x-toggleable=\"e233-e24\"><span class=\"x-acc-header-content\"><span class=\"x-acc-header-indicator\"><i class=\"x-icon\" aria-hidden=\"true\" data-x-icon-s=\"&#xf101;\"><\/i><\/span><span class=\"x-acc-header-text\">Wichtige Gesetze<\/span><\/span><\/button><div id=\"panel-e233-e24\" role=\"region\" aria-hidden=\"true\" aria-labelledby=\"tab-e233-e24\" data-x-toggleable=\"e233-e24\" data-x-toggle-collapse=\"1\" class=\"x-collapsed\"><div class=\"x-acc-content\"><p style=\"text-align: left;\">Der Gesetzgeber sch\u00fctzt die Interessen desjenigen, der vom Bautr\u00e4ger erwirbt, durch verschiedene Vorschriften.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch (BGB) enth\u00e4lt nicht nur Vorschriften zu Kaufvertrag und (Bau-) Werkvertrag, sondern regelt auch, welche Klauseln in Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen (AGB) und in Verbrauchervertr\u00e4gen unwirksam sind.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Die Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung (MaBV) bezweckt, den Erwerber vor dem Verlust seiner dem Bautr\u00e4ger zur Verf\u00fcgung gestellten Verm\u00f6genswerte zu sichern. Unter anderem untersagt die MaBV dem Bautr\u00e4ger, Voraus- oder Abschlagszahlungen des Erwerbers entgegenzunehmen, bevor bestimmte Sicherungen vorliegen.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Auch die Beurkundungspflicht dient der Sicherstellung der K\u00e4uferschutzvorschriften. Beurkundungspflichtig sind alle Vertr\u00e4ge, mit denen sich jemand zum Erwerb oder zur Ver\u00e4u\u00dferung von Grundbesitz verpflichtet, sowie alle damit im Zusammenhang stehenden Vereinbarungen. Werden Vertragsteile nicht beurkundet, ist der gesamte Vertrag unwirksam.<\/p><\/div><\/div><\/div><div class=\"e233-e25 x-acc-item\"><button id=\"tab-e233-e25\" class=\"x-acc-header\" role=\"button\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"panel-e233-e25\" data-x-toggle=\"collapse\" data-x-toggleable=\"e233-e25\"><span class=\"x-acc-header-content\"><span class=\"x-acc-header-indicator\"><i class=\"x-icon\" aria-hidden=\"true\" data-x-icon-s=\"&#xf101;\"><\/i><\/span><span class=\"x-acc-header-text\">Erschlie\u00dfungskosten<\/span><\/span><\/button><div id=\"panel-e233-e25\" role=\"region\" aria-hidden=\"true\" aria-labelledby=\"tab-e233-e25\" data-x-toggleable=\"e233-e25\" data-x-toggle-collapse=\"1\" class=\"x-collapsed\"><div class=\"x-acc-content\"><p style=\"text-align: left;\"><span>Nach der vertraglichen Regelung tr\u00e4gt der Bautr\u00e4ger in vielen F\u00e4llen alle Kosten der Ersterschlie\u00dfung. Dazu geh\u00f6ren unter anderem die Kosten f\u00fcr \u00f6ffentliche Stra\u00dfen, Wasserversorgungs- und Abwasseranlagen.<\/span><br \/>\n<span>Die Erschlie\u00dfungsbeitr\u00e4ge nach dem Baugesetzbuch und die Beitr\u00e4ge nach den Kommunalabgabengesetzen ruhen als \u00f6ffentliche Last auf dem Grundst\u00fcck. Das bedeutet, dass der Erwerber der Gemeinde f\u00fcr r\u00fcckst\u00e4ndige Erschlie\u00dfungsbeitr\u00e4ge und Kommunalabgaben f\u00fcr die Immobilie haftet, nachdem er Eigent\u00fcmer geworden ist, wenn der Bautr\u00e4ger seiner Verpflichtung zur Zahlung dieser Beitr\u00e4ge nicht nachgekommen ist.<\/span><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"x-section e233-e26 m6h-0 m6h-2 m6h-5\"><div class=\"x-row x-container max width e233-e27 m6h-8 m6h-a m6h-d m6h-g\"><div class=\"x-row-inner\"><div class=\"x-col e233-e28 m6h-h m6h-i\"><div class=\"x-frame x-frame-video-embed e233-e29 m6h-x m6h-y\"><div class=\"x-frame-inner\"><div class=\"x-video x-video-embed\"><div class=\"x-resp-embed x-is-video x-is-youtube\"><iframe title=\"Hauskauf beim Notar\" width=\"1184\" height=\"666\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/77YGRwndFdY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template-blank-4.php","meta":{"footnotes":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/233"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=233"}],"version-history":[{"count":22,"href":"https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/233\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1154,"href":"https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/233\/revisions\/1154"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kanzlei.duaminds.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}